Em parceria com o Grupo dos Fiscais Aposentados, a Menin Engenharia realizou neste mês de outubro a prestação de contas final da construção do Residencial Zurich, oferecido pelo sistema de administração de obra por custo programado ou preço de custo. Os compradores – que acompanharam de perto a obra de 48 meses, iniciada em maio de 2017, com entrega antecipada das unidades desde o início deste ano –, foram informados de que o saldo positivo (não utilizado) previsto em abril, de R$ 4,3 milhões, é ainda maior, de R$ 6.045.540,00 ou o equivalente a R$ 88.905,00 para cada condômino. O empreendimento já depositou o complemento de R$ 16.355,00 para cada participante.
O aumento do saldo positivo entre abril e outubro foi decorrente do sucesso na negociação e melhor provimento pela gestão da obra, também nos gastos finais de construção e entrega. Houve redução na quitação prevista aos fornecedores, taxas e impostos atrelados à obra, encargos administrativos, o que permitiu gerar ainda mais economia do dinheiro investido no empreendimento pelos condôminos.
GESTÃO E ECONOMIA
O diretor do Grupo dos Fiscais Aposentados, José Aparecido Rossato, informou que foi concluída agora a individualização das matrículas de cada unidade, enfatizando que o empreendimento foi concluído antes do prazo, sem alterar o projeto, dentro do orçamento previsto e com economia resultante da severa administração dos custos da obra. “O saldo positivo é fruto desse modelo de administração de obra que, sem haver nenhuma cobrança adicional às 48 parcelas mensais, nos permitiu concluir o projeto sem estourar o orçamento. Muito ao contrário, houve sobra de recursos”, explicou Rossato.
GARANTIA DA OBRA
Para o diretor da Menin Engenharia, Gustavo Lorenzetti Menin, a construção de residenciais verticais pelo sistema de administração de obra por custo programado ou preço de custo gerenciado pelo Grupo dos Fiscais Aposentados, é um modelo de sucesso consolidado na cidade para quem busca oportunidade de investimento em que o comprador acompanha todas as etapas de perto. Mais do que isso, ele ainda tem o poder de decisão em cada etapa do processo, se tornando parte do empreendimento desde o lançamento até a entrega das chaves.
“O Residencial Zurich é o quarto de seis empreendimentos realizados neste modelo de compra e gestão de obra promovido pela Menin com os Fiscais Aposentados, todos muito bem sucedidos, com alto padrão, entrega antecipada e saldo positivo no final da obra. Já concluímos o Lyon, Monteiro Lobato, Marselha e Zurich. O Dublin está em fase inicial de construção e o London Residence vai iniciar as obras em breve”, destacou Gustavo Menin.
PRESTAÇÃO DE CONTAS
O saldo positivo do Zurich possibilitou que os condôminos assumissem custos de pós-obra, como gastos com escrituras e compra de mobiliário das áreas comuns do térreo. Esses gastos não fazem parte do planejamento da obra e deveriam ser arcados pelo condômino em um segundo momento. Em abril, os condôminos receberam a notícia de que o saldo positivo até então era de R$ 4.304.924,76; agora em outubro, com a prestação de contas final, a economia da gestão foi ainda maior, perfazendo R$ 6.045.540,00
Nesta prestação de contas final do Zurich ainda foi discriminado o montante total dos recursos devolvidos em dinheiro, de R$ 3.832.140,00, que importou em R$ 56.355,00 para cada um. Outros R$ 1.930.000,00 foram utilizados para pagar despesas pós-obras de responsabilidade dos condôminos: R$ 11.250,00 destinados para compra dos móveis do térreo para cada um; R$ 15.000,00 para as custas de escritura para cada uma.
Este saldo de obra ainda possibilitou outra antecipação de gastos, para a criação do Fundo do Condomínio, no valor total de R$ 426.000,00, sendo R$ 6.300,00 para cada um, para as seguintes finalidades: Fundo para compra de Equipamento: R$ 65.000,00; Fundo de Inauguração: R$ 5.000,00; Contratação de Seguro do prédio: R$ 12.000,00; Fundo para Revisão de Obra: R$ 100.000,00; Fundo de Reserva do Condomínio: R$ 150.000,00; Fundo para Ação Judicial: R$ 94.000,00.
